192 100 €
T2
44 m²
GUYANCOURT
78280
+1%
vs marché
4 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
GUYANCOURT (78280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 874 €
Prix net vendeur
181 226 €
Frais de notaire
+14 256 €
Émoluments
2 214 €
Droits & taxes
10 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 356 €
Capital à emprunter
206 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 21 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 32 080 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 236 520 € | 50 800 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 257 280 € | 71 560 € | 3,45% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 94 780 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
10 140 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
845 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
710 €/an
GLI (3,0%)
304 €/an
Vacance locative
845 €/an
Total charges
3 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
845 €
Fourchette marché
804 - 891 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
10 140 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 845 €
Mensualité crédit
- 891 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-304 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, GUYANCOURT
4 223-4 373€
156j
4 375-4 525€
54j
4 481-4 631€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUYANCOURT
|
192 100 € | 4 366 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
192 100 € | 4 366 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
190 000 € | 4 043 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
189 000 € | 3 635 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
198 000 € | 3 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
199 500 € | 4 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
199 500 € | 4 640 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
199 500 € | 4 433 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
199 500 € | 4 640 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GUYANCOURT
|
199 500 € | 4 337 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 11 Rue Georges Enesco | 293 225 € | 57 m² | 5 144 € |
| 14/11/2025 | 17 Rue Du Moulin A Renard | 162 000 € | 51 m² | 3 176 € |
| 01/10/2025 | 2 Rue De La Princesse De Cleves | 193 400 € | 45 m² | 4 298 € |
| 09/09/2025 | 10 All France Bloch | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Boris Vian | 272 000 € | 64 m² | 4 250 € |
| 28/08/2025 | 20 Rue Du Grand Noyer | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 8 Rue Jacques Ange Gabriel | 202 250 € | 50 m² | 4 045 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Jean Monnet | 203 700 € | 53 m² | 3 843 € |
| 14/08/2025 | 4 Rue De La Princesse De Cleves | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 11/08/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 170 750 € | 51 m² | 3 348 € |
| 29/07/2025 | 2 Rue Jacques Ange Gabriel | 195 500 € | 48 m² | 4 073 € |
| 28/07/2025 | 45b Rue De Dampierre | 216 420 € | 43 m² | 5 033 € |
| 15/07/2025 | 7 Rue Antonio Gaudi | 211 500 € | 46 m² | 4 598 € |
| 10/07/2025 | 7 Rue Andre Derain | 147 010 € | 35 m² | 4 200 € |
| 02/07/2025 | 11 Rue Andre Leroi Gourhan | 216 800 € | 60 m² | 3 613 € |