77 338 €
T1
19 m²
BOUVIERS
78280
-24%
vs marché
4 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 338 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
BOUVIERS (78280) • Bois de la Grille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 338 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 059 €
Prix net vendeur
72 279 €
Frais de notaire
+6 783 €
Émoluments
1 169 €
Droits & taxes
4 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 121 €
Capital à emprunter
84 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 84 588 € | 8 880 € | 3,20% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 13 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 96 480 € | 20 772 € | 3,35% |
| 20 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 104 880 € | 29 172 € | 3,45% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 38 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,50%
6 576 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
548 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
460 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
548 €/an
Total charges
1 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
548 €
Fourchette marché
450 - 635 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
6 576 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 548 €
Mensualité crédit
- 358 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow positif ✔
+24 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BOUVIERS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BOUVIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 4 Pl Salomon Malhangu | 91 190 € | 19 m² | 4 799 € |
| 17/10/2025 | 125 Rue Joseph Kessel | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 15/07/2025 | 125b Rue Joseph Kessel | 115 000 € | 21 m² | 5 476 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 183 000 € | 15 m² | 12 200 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 22/04/2025 | 27 Bd Vauban | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |
| 04/04/2025 | 29 Bd Vauban | 99 000 € | 18 m² | 5 500 € |
| 27/06/2024 | 29 Bd Vauban | 92 000 € | 18 m² | 5 111 € |
| 04/01/2024 | 25 Bd Vauban | 86 900 € | 18 m² | 4 828 € |
| 20/12/2023 | 25 Rue Ambroise Croizat | 100 000 € | 17 m² | 5 882 € |
| 07/08/2023 | 29 Bd Vauban | 110 000 € | 18 m² | 6 111 € |