144 000 €
T1
35 m²
GUYANCOURT
78280
-22%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 35 m²
GUYANCOURT (78280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 151 €
Prix net vendeur
135 849 €
Frais de notaire
+11 144 €
Émoluments
1 779 €
Droits & taxes
8 015 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 144 €
Capital à emprunter
155 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 155 736 € | 16 107 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 163 320 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 671 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 208 500 € | 68 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,42%
7 800 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
650 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
546 €/an
GLI (3,0%)
234 €/an
Vacance locative
650 €/an
Total charges
2 412 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
650 €
Fourchette marché
558 - 735 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
7 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 650 €
Mensualité crédit
- 668 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-219 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUYANCOURT ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 4 Rue Hippolyte Taine | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 28/04/2025 | 29 Bd Vauban | 160 000 € | 27 m² | 5 926 € |
| 30/01/2025 | 13 Rue Jean Monnet | 155 200 € | 29 m² | 5 352 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Jules Michelet | 202 000 € | 45 m² | 4 489 € |
| 06/12/2024 | 41 Rue Des Rougon Macquart | 176 000 € | 41 m² | 4 293 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Victor Baltard | 206 800 € | 49 m² | 4 220 € |
| 30/09/2024 | 22 Bd Paul Cezanne | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 27/09/2024 | 2 Mail Therese Desqueyroux | 190 238 € | 44 m² | 4 324 € |
| 24/09/2024 | 1 Pl Salomon Malhangu | 172 000 € | 54 m² | 3 185 € |
| 17/09/2024 | 26 Rue Jules Michelet | 230 200 € | 47 m² | 4 898 € |
| 28/08/2024 | 3 Sq Anne Frank | 187 000 € | 52 m² | 3 596 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Moulin A Renard | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue De La Princesse De Cleves | 197 000 € | 48 m² | 4 104 € |
| 22/07/2024 | 6 Rue De La Princesse De Cleves | 180 500 € | 44 m² | 4 102 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue Philibert Delorme | 193 642 € | 41 m² | 4 723 € |