383 250 €

Bien 76 m²

GUYANCOURT 78280

N/A vs marché

5 043 €/m²

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383 250 €

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Bien • 4 pièces • 76 m²

GUYANCOURT (78280) • les Garennes

Niveaux 4

Exposition Sud Balcon Jardin Garage

DPE C 76 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

Futur Transactions vous présente ce superbe appartement de standing, niché au cœur du quartier prisé du Cap Saint Jacques à Guyancourt. Situé à seulement 15 minutes à pied de la ga...

Quartier les Garennes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 383 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 250 €

Prix net vendeur 365 000 €

Frais de notaire +26 861 €

Émoluments 3 976 €

Droits & taxes 21 535 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 111 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 111 €

Capital à emprunter 410 111 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 902 €/mois	14 855 €/mois	411 768 €	42 669 €	3,15%
10 ans	3 598 €/mois	10 903 €/mois	431 760 €	62 661 €	3,20%
15 ans	2 603 €/mois	7 888 €/mois	468 540 €	99 441 €	3,30%
20 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	509 280 €	140 181 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	182 301 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

10 032 €/an

Rendement net

1,64%

après charges

Cashflow

-1 833 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 836 €/an

Charges copro. NR 456 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 702 €/an

GLI (2,5%) 251 €/an

Vacance locative 836 €/an

Total charges 3 231 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).