580 000 €
T7
150 m²
GUYANCOURT
78280
-9%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
GUYANCOURT (78280) • les Garennes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
19 800 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Rigole | 710 000 € | 168 m² | 4 226 € |
| 22/05/2025 | 7 Clos De La Foret Noire | 470 500 € | 128 m² | 3 676 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Bertolt Brecht | 717 200 € | 134 m² | 5 352 € |
| 29/04/2025 | 60 Rue Victor Hugo | 535 000 € | 135 m² | 3 963 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Claude Debussy | 112 500 € | 136 m² | 827 € |
| 28/02/2025 | 59 Rue Emma Bovary | 616 000 € | 133 m² | 4 632 € |
| 25/02/2025 | 3 All Des Genets | 528 200 € | 134 m² | 3 942 € |
| 13/02/2025 | 20 Rue Henri De Toulouse Lautrec | 383 700 € | 127 m² | 3 021 € |
| 10/12/2024 | 25 Clos Alphonse Daudet | 745 500 € | 163 m² | 4 574 € |
| 29/11/2024 | 8 Clos Ambroise Pare | 422 071 € | 129 m² | 3 272 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue De Dampierre | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 30/08/2024 | 38 Bd Mozart | 436 000 € | 127 m² | 3 433 € |
| 01/07/2024 | 3 Clos Maurice Audin | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |
| 24/06/2024 | 9 Rue Georges Enesco | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue Jean Maillier | 533 260 € | 132 m² | 4 040 € |