765 000 €
Bien
134 m²
GUYANCOURT
78280
N/A
vs marché
5 709
€/m²
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Agences 3
Bien • 6 pièces • 134 m²
GUYANCOURT (78280) • Village
Construction
1850
Copropriété
26 lots
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
311 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 429 €
Prix net vendeur
728 571 €
Frais de notaire
+51 797 €
Émoluments
7 462 €
Droits & taxes
42 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
816 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
816 797 €
Capital à emprunter
816 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 821 520 € | 86 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 183 €/mois | 21 767 €/mois | 861 960 € | 126 843 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 936 180 € | 201 063 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 1 018 800 € | 283 683 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 1 110 000 € | 374 883 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
17 688 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b76k6 Actuel
|
765 000 € | - |
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#afEEq
|
765 000 € | - |
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#agzdk
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790 000 € | +3,3% |
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#aOkr8
|
765 000 € | - |