276 371 €
T3
68 m²
GUYANCOURT
78280
+1%
vs marché
4 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 371 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
GUYANCOURT (78280) • Bois de la Grille
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 371 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 408 €
Prix net vendeur
261 963 €
Frais de notaire
+19 793 €
Émoluments
2 988 €
Droits & taxes
15 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 164 €
Capital à emprunter
296 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 297 360 € | 30 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 712 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 226 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 030 €/an
GLI (3,0%)
441 €/an
Vacance locative
1 226 €/an
Total charges
4 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 226 €
Fourchette marché
933 - 1 241 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 226 €
Mensualité crédit
- 1 282 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow négatif ⚠
-429 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GUYANCOURT
3 421-3 571€
158j
3 575-3 725€
96j
3 843-3 993€
138j
4 032-4 182€
216j
4 142-4 292€
201j
4 299-4 449€
96j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GUYANCOURT
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286 000 € | 4 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Pl De L Egalite | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 24/04/2025 | 5 Rue De La Mare De Troux | 197 000 € | 64 m² | 3 078 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Paul Gauguin | 227 000 € | 74 m² | 3 068 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Jacques Ange Gabriel | 288 000 € | 82 m² | 3 512 € |
| 11/04/2025 | 14 Rue Jacques Prevert | 297 000 € | 69 m² | 4 304 € |
| 02/04/2025 | 11 Mail Pierre Teilhard De Chardin | 238 857 € | 65 m² | 3 675 € |
| 07/03/2025 | 2 Pl Martin Luther King | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 07/03/2025 | 3 Pl De La Revolution | 214 050 € | 64 m² | 3 345 € |
| 14/02/2025 | 14 Rue Jules Michelet | 235 500 € | 68 m² | 3 463 € |
| 17/01/2025 | 11 Rue Saint Pol Roux | 239 800 € | 73 m² | 3 285 € |
| 20/12/2024 | 125b Rue Joseph Kessel | 234 000 € | 73 m² | 3 205 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue Jean Valjean | 237 000 € | 62 m² | 3 823 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl Martin Luther King | 259 850 € | 83 m² | 3 131 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue De La Princesse De Cleves | 238 630 € | 61 m² | 3 912 € |
| 22/11/2024 | 5 Rue Marguerite Bervoets | 220 000 € | 78 m² | 2 821 € |