995 000 €

T9 275 m²

GUYANCOURT 78280

-15% vs marché

3 618 €/m²

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995 000 €

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Maison • 9 pièces • 275 m²

GUYANCOURT (78280)

Terrain 450 m²

Construction 1792

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE B 88 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Mixte

Guyancourt, quartier de la Minière, à 10 mn en voiture de Versailles et Buc. Century 21 Fels Immobilier vous propose cette maison de charme de 265 m² au sol avec dépendance de 66 m...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 319 280 €	363 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 428 300 €	472 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,65%

36 300 €/an

Rendement net

2,33%

après charges

Cashflow

-4 148 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 025 €/an

Charges copro. NR 1 650 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 541 €/an

GLI (2,5%) 908 €/an

Vacance locative 3 024 €/an

Total charges 11 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

9% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).