130 000 €
T4
79 m²
GURGY
89250
-19%
vs marché
1 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
GURGY (89250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
10 428 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, GURGY ↘ -3.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GURGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 13 Rue Du Gue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/02/2025 | 16 All Des Myosotis | 167 540 € | 83 m² | 2 019 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue De La Riviere | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/01/2025 | 39 Rue De La Procession | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 09/01/2025 | 24 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 11/10/2024 | 13b Rue Clement Vialatte | 222 000 € | 90 m² | 2 467 € |
| 06/09/2024 | 1 Imp Des Varennes | 191 709 € | 84 m² | 2 282 € |
| 03/08/2023 | 15 Rue Du Saulcis | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 06/07/2023 | 7 Imp Des Fontaines | 127 100 € | 66 m² | 1 926 € |