284 620 €
T6
150 m²
GURCY LE CHATEL
77520
-14%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 620 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
GURCY LE CHATEL (77520)
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 620 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 256 €
Prix net vendeur
272 364 €
Frais de notaire
+20 507 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 127 €
Capital à emprunter
305 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 306 348 € | 31 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 486 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 800 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GURCY LE CHATEL
|
284 620 € | 1 897 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 GURCY LE CHATEL
|
284 620 € | 1 897 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 DONNEMARIE DONTILLY
|
289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 DONNEMARIE DONTILLY
|
289 900 € | 1 933 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 DONNEMARIE DONTILLY
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 DONNEMARIE DONTILLY
|
279 000 € | 1 860 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T7 SIGY
|
267 500 € | 1 555 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIGY
|
267 500 € | 1 555 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 SIGY
|
267 500 € | 1 555 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 THENISY
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 THENISY
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 THENISY
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 THENISY
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 DONNEMARIE DONTILLY
|
265 000 € | 1 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 DONNEMARIE DONTILLY
|
259 000 € | 1 489 € | 174 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/08/2024 | 8 Rue Gounod | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 29/08/2023 | 33 Rue Ampere | 191 814 € | 132 m² | 1 453 € |