1 120 000 €
T7
190 m²
GUJAN MESTRAS
33470
Retirée
+19%
vs marché
5 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 120 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 190 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Meyran
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 120 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 077 €
Prix net vendeur
1 076 923 €
Frais de notaire
+75 690 €
Émoluments
10 802 €
Droits & taxes
63 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 195 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 195 690 €
Capital à emprunter
1 195 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 292 €/mois | 43 309 €/mois | 1 200 528 € | 124 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 491 €/mois | 31 791 €/mois | 1 258 920 € | 182 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 588 €/mois | 22 994 €/mois | 1 365 840 € | 289 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 186 €/mois | 18 745 €/mois | 1 484 640 € | 408 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 1 607 700 € | 531 579 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
25 080 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-5 579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GUJAN MESTRAS
|
1 130 000 € | 5 459 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUJAN MESTRAS
|
1 130 000 € | 5 459 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
1 150 000 € | 5 808 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
1 150 000 € | 5 111 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
1 085 000 € | 5 651 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
999 000 € | 4 604 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
995 000 € | 4 877 € | 204 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TEICH
|
990 000 € | 4 975 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUJAN MESTRAS
|
987 000 € | 4 985 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUJAN MESTRAS
|
987 000 € | 4 985 € | 198 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
980 000 € | 4 876 € | 201 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 20 All Du Miou | 710 000 € | 166 m² | 4 277 € |
| 20/12/2024 | 10 All Roger Delugin | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 21/10/2024 | 12 All Vincenzo Bellini | 747 350 € | 175 m² | 4 271 € |
| 08/08/2024 | 26b All Des Champs De La Lande | 1 201 271 € | 169 m² | 7 108 € |
| 26/07/2024 | 64 Rte Des Lacs | 660 000 € | 160 m² | 4 125 € |
| 19/07/2024 | 50 Bd Pierre Dignac | 549 600 € | 165 m² | 3 331 € |
| 17/07/2024 | 59b All De Haurat | 859 520 € | 159 m² | 5 406 € |
| 28/06/2024 | 44ter All De Bireboussaou | 547 200 € | 169 m² | 3 238 € |
| 13/06/2024 | 9 All Voltaire | 1 060 000 € | 169 m² | 6 272 € |
| 29/05/2024 | 10b All Des Roses | 1 075 000 € | 165 m² | 6 515 € |
| 21/05/2024 | 9001 Vaucluse | 991 600 € | 190 m² | 5 219 € |
| 30/04/2024 | 33 Rue Du Port | 855 605 € | 220 m² | 3 889 € |
| 14/03/2024 | 30 All Des Cotonniers | 1 340 000 € | 188 m² | 7 128 € |
| 29/01/2024 | 29b All De La Biotte | 890 000 € | 171 m² | 5 205 € |
| 29/01/2024 | 9 Imp Pasteur | 662 110 € | 164 m² | 4 037 € |