1 106 100 €
T4
160 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+42%
vs marché
6 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 106 100 €
Maison • 4 pièces • 160 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 106 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 542 €
Prix net vendeur
1 063 558 €
Frais de notaire
+74 773 €
Émoluments
10 674 €
Droits & taxes
62 749 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 180 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 180 873 €
Capital à emprunter
1 180 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 115 €/mois | 42 773 €/mois | 1 185 660 € | 122 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 361 €/mois | 31 397 €/mois | 1 243 320 € | 180 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 1 348 920 € | 286 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 109 €/mois | 18 512 €/mois | 1 466 160 € | 403 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 1 587 600 € | 524 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
16 248 €/an
Rendement net
0,95%
après charges
Cashflow
-4 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 354 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (3,0%)
487 €/an
Vacance locative
1 353 €/an
Total charges
5 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 354 €
Fourchette marché
1 128 - 1 382 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 354 €
Mensualité crédit
- 5 131 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-4 252 €
Ratio couverture
379%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUJAN MESTRAS
4 191-4 341€
159j
4 327-4 477€
185j
4 499-4 649€
190j
4 649-4 799€
181j
4 781-4 931€
157j
4 906-5 056€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
1 106 100 € | 6 913 € | 160 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 095 000 € | 7 399 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 095 000 € | 7 399 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 095 000 € | 5 951 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
1 085 000 € | 5 651 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
1 148 950 € | 6 680 € | 172 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
1 150 000 € | 5 808 € | 198 m² | 7 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 030 000 € | 5 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 030 000 € | 5 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 GUJAN MESTRAS
|
1 030 000 € | 5 421 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUJAN MESTRAS
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
995 000 € | 4 975 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUJAN MESTRAS
|
995 000 € | 4 975 € | 200 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TEICH
|
990 000 € | 4 975 € | 199 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 67 All De Haurat | 589 680 € | 135 m² | 4 368 € |
| 16/05/2025 | 4 Marachon | 1 183 800 € | 150 m² | 7 892 € |
| 30/04/2025 | 6 All Franz Schubert | 594 800 € | 140 m² | 4 249 € |
| 28/04/2025 | 20 All Du Miou | 710 000 € | 166 m² | 4 277 € |
| 28/04/2025 | 58 All Bremontier | 418 000 € | 150 m² | 2 787 € |
| 19/02/2025 | 20 All Frederic Chopin | 550 000 € | 135 m² | 4 074 € |
| 07/02/2025 | 28b All De Campes | 880 000 € | 136 m² | 6 471 € |
| 03/01/2025 | 9 Imp Jean Cristal | 697 000 € | 150 m² | 4 647 € |
| 28/12/2024 | 28 Rue De L Or | 924 333 € | 149 m² | 6 204 € |
| 20/12/2024 | 10 All Roger Delugin | 700 000 € | 159 m² | 4 403 € |
| 20/12/2024 | 134b Rue Aime Broustaut | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 19/12/2024 | 24 All David | 302 050 € | 128 m² | 2 360 € |
| 16/12/2024 | 66 Rue Dejean Castaing | 790 000 € | 136 m² | 5 809 € |
| 21/10/2024 | 12 All Vincenzo Bellini | 747 350 € | 175 m² | 4 271 € |
| 30/09/2024 | 85 Rue De L Or | 569 000 € | 146 m² | 3 897 € |