450 700 €
T4
96 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+3%
vs marché
4 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 462 €
Prix net vendeur
429 238 €
Frais de notaire
+31 267 €
Émoluments
4 592 €
Droits & taxes
25 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 967 €
Capital à emprunter
481 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 761 €/mois | 17 458 €/mois | 483 924 € | 50 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 507 480 € | 73 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 550 620 € | 116 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 164 550 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 648 000 € | 214 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 672 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
450 700 € | 4 695 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
444 000 € | 4 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
444 000 € | 4 826 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
459 700 € | 4 691 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
459 700 € | 4 691 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
460 000 € | 4 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
427 500 € | 4 698 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
426 000 € | 4 733 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
403 700 € | 4 436 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Av De Cesaree | 294 810 € | 109 m² | 2 705 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 265 500 € | 79 m² | 3 361 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/10/2023 | 91 Av De Cesaree | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue De La Liberte | 446 500 € | 112 m² | 3 987 € |