506 000 €
T4
86 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+29%
vs marché
5 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 095 €
Prix net vendeur
481 905 €
Frais de notaire
+34 879 €
Émoluments
5 097 €
Droits & taxes
28 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 879 €
Capital à emprunter
540 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 543 060 € | 56 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 569 520 € | 82 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 432 €/mois | 10 400 €/mois | 617 760 € | 130 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 671 520 € | 184 729 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 727 200 € | 240 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
11 352 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-2 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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480 000 € | 5 053 € | 95 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue De La Liberte | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 26/07/2024 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 265 500 € | 79 m² | 3 361 € |
| 20/02/2024 | 33b Rue De L Or | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/01/2024 | 1 Res Du Bassin Nord | 202 400 € | 73 m² | 2 773 € |
| 03/11/2023 | 14 Crs De Verdun | 326 080 € | 72 m² | 4 529 € |
| 10/08/2023 | 87 Crs De La Republique | 980 000 € | 75 m² | 13 067 € |
| 31/05/2023 | 51 All Claude Debussy | 295 750 € | 68 m² | 4 349 € |