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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 25 m²
À Gujan-Mestras, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cette maison de type T2 de 25m² avec un jardin privatif dans une petite copropriété en cours de création de 4 lots...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 141 130 € | 26 m² | 5 428 € |
| 30/04/2025 | 13 Crs De Verdun | 660 000 € | 31 m² | 21 290 € |
| 03/02/2025 | 91 Av De Cesaree | 148 000 € | 37 m² | 4 000 € |
| 30/12/2024 | 153 Crs De La Marne | 150 750 € | 33 m² | 4 568 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 30 m² | 15 000 € |
| 26/11/2024 | 49 Rue Edmond Daubric | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 04/11/2024 | 153 Crs De La Marne | 139 000 € | 33 m² | 4 212 € |
| 28/10/2024 | 91 Av De Cesaree | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Joffre | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 06/06/2024 | 55 Rue Du Docteur Duffourg | 123 050 € | 26 m² | 4 733 € |
| 21/11/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 06/11/2023 | 51 Rue De L Yser | 220 400 € | 29 m² | 7 600 € |
| 27/07/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 11/07/2023 | 59b Crs De Verdun | 156 000 € | 36 m² | 4 333 € |
| 26/05/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 145 265 € | 27 m² | 5 380 € |