1 034 000 €
T6
222 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+1%
vs marché
4 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 034 000 €
Maison • 6 pièces • 222 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
Terrain
1 059 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 034 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 769 €
Prix net vendeur
994 231 €
Frais de notaire
+70 018 €
Émoluments
10 009 €
Droits & taxes
58 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 104 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 104 018 €
Capital à emprunter
1 104 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 196 €/mois | 39 988 €/mois | 1 108 464 € | 114 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 686 €/mois | 29 352 €/mois | 1 162 320 € | 168 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 006 €/mois | 21 230 €/mois | 1 261 080 € | 267 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 712 €/mois | 17 309 €/mois | 1 370 880 € | 377 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 1 484 400 € | 490 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
29 304 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-4 796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 442 €/an
Charges copro. NR
1 332 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 051 €/an
GLI (2,5%)
733 €/an
Vacance locative
2 441 €/an
Total charges
9 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUJAN MESTRAS ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GUJAN MESTRAS
4 327-4 477€
183j
4 809-4 959€
315j
5 086-5 236€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 177 à 266 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 9001 Vaucluse | 991 600 € | 190 m² | 5 219 € |
| 30/04/2024 | 33 Rue Du Port | 855 605 € | 220 m² | 3 889 € |
| 14/03/2024 | 30 All Des Cotonniers | 1 340 000 € | 188 m² | 7 128 € |
| 21/11/2023 | 62b All De Cazaux | 1 182 600 € | 215 m² | 5 500 € |
| 27/07/2023 | 22ter All Des Papillons | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 12/04/2023 | 18 All Nicolas Boileau | 761 320 € | 200 m² | 3 807 € |