410 000 €

T3 68 m²

GUJAN MESTRAS 33470

Retirée

+14% vs marché

6 029 €/m²

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410 000 €

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Agences 15

#a9blc 415 000 € #aje3b 415 000 € #aEvLv 415 000 € #aShxi 410 000 € #aXQ8E 410 000 € #aYKoT 398 000 € +9 autres

Maison • 3 pièces • 68 m²

GUJAN MESTRAS (33470) • Mestras

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE A 66 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Découvrez cette maison contemporaine de 2019, lumineuse et parfaitement entretenue, située à Gujan-Mestras. Offrant un cadre de vie idéal, elle allie calme, confort moderne et inti...

59d Allee du Haurat 33470 Gujan-Mestras

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 524 €

Prix net vendeur 390 476 €

Frais de notaire +28 608 €

Émoluments 4 220 €

Droits & taxes 23 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 608 €

Capital à emprunter 438 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 243 €/mois	15 888 €/mois	440 412 €	45 665 €	3,15%
10 ans	3 848 €/mois	11 661 €/mois	461 760 €	67 013 €	3,20%
15 ans	2 783 €/mois	8 433 €/mois	500 940 €	106 193 €	3,30%
20 ans	2 269 €/mois	6 876 €/mois	544 560 €	149 813 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 966 €/mois	5 958 €/mois	589 800 €	195 053 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,29%

13 488 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 134 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 124 €/an

Charges copro. NR 408 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 944 €/an

GLI (3,0%) 405 €/an

Vacance locative 1 124 €/an

Total charges 4 267 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 124 €

Fourchette marché 838 - 1 292 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 13 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 124 €

Mensualité crédit - 1 902 €

Charges mensuelles - 356 €

Cashflow négatif ⚠ -1 134 €

Ratio couverture 169%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 3p, GUJAN MESTRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS

4 768-4 918€

198j

5 253-5 403€

140j

5 419-5 569€

120j

5 656-5 806€

159j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aWtsc Actuel	410 000 €	-
#a9blc	415 000 €	+1,2%
#aje3b	415 000 €	+1,2%
#aEvLv	415 000 €	+1,2%
#aShxi	410 000 €	-
#aXQ8E	410 000 €	-
#aYKoT	398 000 €	-2,9%
#b08mm	398 000 €	-2,9%
#b1aQw	398 000 €	-2,9%
#b2qn9	398 000 €	-2,9%
#b3MCA	398 000 €	-2,9%
#b4NUM	398 000 €	-2,9%
#b5MtF	398 000 €	-2,9%
#b6Ow0	398 000 €	-2,9%
#b7n2i	385 000 €	-6,1%
#baErb	385 000 €	-6,1%

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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	67ter Bd De La Cote D Argent	395 200 €	82 m²	4 820 €
17/06/2025	20 Rue Gambetta	300 000 €	72 m²	4 167 €
13/06/2025	1 Rue Du Port	315 000 €	85 m²	3 706 €
13/06/2025	22 Imp Moulin De Boisset	300 000 €	79 m²	3 797 €
05/06/2025	14 Rue Du Chateau	313 000 €	85 m²	3 682 €
28/05/2025	35 Rue Jules Barat	250 000 €	50 m²	5 000 €
27/05/2025	54 Crs De La Republique	245 350 €	74 m²	3 316 €
16/05/2025	61 Rue Aime Broustaut	430 000 €	70 m²	6 143 €
29/04/2025	13 All Des Camelias	500 000 €	77 m²	6 494 €
29/04/2025	230 Rte Des Lacs	300 250 €	80 m²	3 753 €
25/04/2025	81b Rue De L Yser	246 450 €	54 m²	4 564 €
14/04/2025	31 Rue Chante Cigale	380 000 €	80 m²	4 750 €
07/04/2025	38 All Edouard Branly	188 000 €	80 m²	2 350 €
02/04/2025	7 Imp Des Pinassotes	870 000 €	78 m²	11 154 €
31/03/2025	79b Rue De L Yser	266 170 €	70 m²	3 802 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).