249 000 €
T3
49 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-4%
vs marché
5 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Gujan-Mestras
Terrain
205 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Dans un parc résidentiel de loisirs avec piscine, tennis, mini-golf et autres équipements, découvrez ce beau chalet d'environ 49 m² édifié sur une parcelle en pleine propriété de 2...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
13 488 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 124 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
944 €/an
GLI (3,0%)
405 €/an
Vacance locative
1 124 €/an
Total charges
4 090 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 124 €
Fourchette marché
838 - 1 292 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 124 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 341 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, GUJAN MESTRAS
4 768-4 918€
198j
5 253-5 403€
140j
5 419-5 569€
120j
5 656-5 806€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 All Des Champs De La Lande | 666 500 € | 30 m² | 22 217 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Jules Barat | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 1 All Des Vanneaux | 142 000 € | 33 m² | 4 303 € |
| 25/04/2025 | 81b Rue De L Yser | 246 450 € | 54 m² | 4 564 € |
| 26/03/2025 | 2 All Paul Gauguin | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 25/03/2025 | 40 All De La Pelouse | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 21/03/2025 | 37 Av De La Plage | 350 000 € | 56 m² | 6 250 € |
| 07/03/2025 | 28 Crs De Verdun | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du Theatre | 183 900 € | 63 m² | 2 919 € |
| 13/02/2025 | 213 Khelus Club | 176 500 € | 53 m² | 3 330 € |
| 10/02/2025 | 14 All De La Perrine | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |
| 06/02/2025 | 63 Lot Village Des Pins | 246 500 € | 37 m² | 6 662 € |
| 22/01/2025 | 413 Khelus Club | 177 500 € | 45 m² | 3 944 € |
| 10/01/2025 | 8 All Du Sable | 370 000 € | 68 m² | 5 441 € |
| 30/12/2024 | 16 All Du Petit Mestey | 230 000 € | 68 m² | 3 382 € |