1 040 500 €

T5 225 m²

GUJAN MESTRAS 33470

-11% vs marché

4 624 €/m²

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1 040 500 €

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Maison • 5 pièces • 225 m²

GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale

Niveaux 2

Terrain 1 059 m²

Terrasse Jardin

DPE C 140 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Maison 5 pièces.VASTE VILLA AU COEUR D'UN GOLF. . Au cœur d'un golf prisé du bassin d'Arcachon, venez découvrir cette villa où nature et belles prestations se rejoignent. Le vaste ...

Quartier Chante-Cigale

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 040 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 019 €

Prix net vendeur 1 000 481 €

Frais de notaire +70 447 €

Émoluments 10 069 €

Droits & taxes 59 028 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 110 947 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 110 947 €

Capital à emprunter 1 110 947 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 279 €/mois	40 239 €/mois	1 115 436 €	115 584 €	3,15%
10 ans	9 747 €/mois	29 536 €/mois	1 169 640 €	169 788 €	3,20%
15 ans	7 050 €/mois	21 364 €/mois	1 269 000 €	269 148 €	3,30%
20 ans	5 747 €/mois	17 415 €/mois	1 379 280 €	379 428 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 979 €/mois	15 088 €/mois	1 493 700 €	493 848 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,85%

29 700 €/an

Rendement net

1,82%

après charges

Cashflow

-4 814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, GUJAN MESTRAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, GUJAN MESTRAS

4 109-4 259€

75j

4 265-4 415€

147j

4 422-4 572€

104j

4 552-4 702€

176j

4 718-4 868€

274j

4 850-5 000€

206j

5 025-5 175€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 GUJAN MESTRAS	1 034 000 €	4 658 €	222 m²	6	Voir
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T7 GUJAN MESTRAS	999 000 €	4 604 €	217 m²	7	Voir
T6 LE TEICH	888 250 €	4 038 €	220 m²	6	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2024	9001 Vaucluse	991 600 €	190 m²	5 219 €
30/04/2024	33 Rue Du Port	855 605 €	220 m²	3 889 €
14/03/2024	30 All Des Cotonniers	1 340 000 €	188 m²	7 128 €
21/11/2023	62b All De Cazaux	1 182 600 €	215 m²	5 500 €
27/07/2023	22ter All Des Papillons	1 200 000 €	180 m²	6 667 €
12/04/2023	18 All Nicolas Boileau	761 320 €	200 m²	3 807 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).