915 000 €
T9
225 m²
GUJAN MESTRAS
33470
-18%
vs marché
4 067
€/m²
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Maison • 9 pièces • 225 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale
Terrain
1 435 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
915 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 192 €
Prix net vendeur
879 808 €
Frais de notaire
+62 170 €
Émoluments
8 912 €
Droits & taxes
51 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
977 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
977 170 €
Capital à emprunter
977 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 680 €/mois | 35 394 €/mois | 981 120 € | 101 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 573 €/mois | 25 979 €/mois | 1 028 760 € | 149 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 1 116 180 € | 236 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 055 €/mois | 15 318 €/mois | 1 213 200 € | 333 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 379 €/mois | 13 270 €/mois | 1 313 700 € | 434 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
29 700 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-4 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GUJAN MESTRAS
|
780 000 € | 3 645 € | 214 m² | 9 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 9001 Vaucluse | 991 600 € | 190 m² | 5 219 € |
| 30/04/2024 | 33 Rue Du Port | 855 605 € | 220 m² | 3 889 € |
| 14/03/2024 | 30 All Des Cotonniers | 1 340 000 € | 188 m² | 7 128 € |
| 21/11/2023 | 62b All De Cazaux | 1 182 600 € | 215 m² | 5 500 € |
| 27/07/2023 | 22ter All Des Papillons | 1 200 000 € | 180 m² | 6 667 € |
| 12/04/2023 | 18 All Nicolas Boileau | 761 320 € | 200 m² | 3 807 € |