330 000 €
T3
61 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+43%
vs marché
5 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 204 €
Prix net vendeur
312 796 €
Frais de notaire
+23 279 €
Émoluments
3 475 €
Droits & taxes
18 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 279 €
Capital à emprunter
353 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 354 732 € | 36 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 372 000 € | 54 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 242 €/mois | 6 794 €/mois | 403 560 € | 85 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 438 720 € | 120 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 474 900 € | 156 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
10 644 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
887 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
745 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
887 €/an
Total charges
3 343 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
887 €
Fourchette marché
746 - 1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 644 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 887 €
Mensualité crédit
- 1 531 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-923 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS ↘ -12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 28/05/2025 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 13/03/2025 | 120 Av Mal De Lattre De Tassigny | 256 800 € | 56 m² | 4 586 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Camille Dignac | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Armand Daney | 201 560 € | 46 m² | 4 382 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 27/12/2024 | 15 Av De L Eglise | 450 000 € | 55 m² | 8 182 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 18/11/2024 | 3 Av De L Eglise | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue De La Liberte | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 07/10/2024 | 9001 All Raphael | 180 390 € | 45 m² | 4 009 € |