556 700 €
T4
103 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+18%
vs marché
5 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 700 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Chante-Cigale
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 510 €
Prix net vendeur
530 190 €
Frais de notaire
+38 191 €
Émoluments
5 560 €
Droits & taxes
31 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 891 €
Capital à emprunter
594 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 111 €/mois | 21 548 €/mois | 597 324 € | 61 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 219 €/mois | 15 815 €/mois | 626 280 € | 90 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 679 500 € | 144 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 738 720 € | 203 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 799 800 € | 264 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
13 596 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Av De Cesaree | 294 810 € | 109 m² | 2 705 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/10/2023 | 91 Av De Cesaree | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 04/08/2023 | 115 Crs De La Republique | 380 000 € | 121 m² | 3 140 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue De La Liberte | 446 500 € | 112 m² | 3 987 € |