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A VENDRE / A ACHETER - 33470 GUJAN-MESTRAS - CENTRE VILLEAppartement duplex situé en plein centre ville de Gujan-Mestras Cet appartement nécessite des travaux de rénovation.En RDC,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 104 244 € | 10 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 109 320 € | 15 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 118 620 € | 25 182 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 442 € | 3,40% |
| 25 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 139 500 € | 46 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUJAN MESTRAS ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteurComparer
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10 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 141 130 € | 26 m² | 5 428 € |
| 26/11/2024 | 49 Rue Edmond Daubric | 84 000 € | 26 m² | 3 231 € |
| 28/10/2024 | 91 Av De Cesaree | 105 000 € | 26 m² | 4 038 € |
| 07/06/2024 | 19 Rue Du Marechal Joffre | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 06/06/2024 | 55 Rue Du Docteur Duffourg | 123 050 € | 26 m² | 4 733 € |
| 21/11/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 27/07/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 26/05/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 145 265 € | 27 m² | 5 380 € |
| 24/05/2023 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 126 000 € | 23 m² | 5 478 € |
| 28/03/2023 | 93 Rue Edmond Daubric | 155 730 € | 19 m² | 8 196 € |