407 900 €
T4
80 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+11%
vs marché
5 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
GUJAN MESTRAS (33470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 265 €
Prix net vendeur
386 635 €
Frais de notaire
+28 344 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
436 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
436 244 €
Capital à emprunter
436 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 214 €/mois | 15 800 €/mois | 437 976 € | 45 357 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 459 360 € | 66 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 105 621 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 541 680 € | 149 061 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 586 500 € | 193 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
10 560 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEICH
|
403 700 € | 4 436 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
400 000 € | 4 348 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 937 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 937 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
399 900 € | 4 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
395 900 € | 5 011 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUJAN MESTRAS
|
420 000 € | 5 600 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEICH
|
394 900 € | 4 646 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE TEICH
|
393 900 € | 3 939 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 46 Bd De La Cote D Argent | 205 150 € | 60 m² | 3 419 € |
| 19/03/2025 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 10/02/2025 | 51 Rue De L Yser | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 27/01/2025 | 38 Av Mal De Lattre De Tassigny | 209 400 € | 60 m² | 3 490 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 09/10/2024 | 36 Rue De La Liberte | 295 000 € | 67 m² | 4 403 € |
| 30/07/2024 | 255 All De Bordeaux | 255 000 € | 61 m² | 4 180 € |
| 26/07/2024 | 2 Av Mal De Lattre De Tassigny | 345 000 € | 68 m² | 5 074 € |
| 03/07/2024 | 9001 All Raphael | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 27/06/2024 | 42 Bd De La Cote D Argent | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 265 500 € | 79 m² | 3 361 € |
| 20/02/2024 | 33b Rue De L Or | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 18/01/2024 | 1 Res Du Bassin Nord | 202 400 € | 73 m² | 2 773 € |
| 03/11/2023 | 14 Crs De Verdun | 326 080 € | 72 m² | 4 529 € |