460 000 €
T4
95 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+6%
vs marché
4 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
12 540 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUJAN MESTRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 91 Av De Cesaree | 294 810 € | 109 m² | 2 705 € |
| 25/11/2024 | 12 All Du Canelet | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 16/10/2024 | 255 All De Bordeaux | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Camille Dignac | 265 500 € | 79 m² | 3 361 € |
| 20/02/2024 | 115 Crs De La Republique | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 12/10/2023 | 91 Av De Cesaree | 382 000 € | 108 m² | 3 537 € |
| 10/08/2023 | 87 Crs De La Republique | 980 000 € | 75 m² | 13 067 € |
| 31/05/2023 | 36 Rue De La Liberte | 446 500 € | 112 m² | 3 987 € |