1 297 500 €
T9
238 m²
GUJAN MESTRAS
33470
+10%
vs marché
5 452
€/m²
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Maison • 9 pièces • 238 m²
GUJAN MESTRAS (33470) • la Hume
Terrain
901 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 297 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 904 €
Prix net vendeur
1 247 596 €
Frais de notaire
+87 396 €
Émoluments
12 438 €
Droits & taxes
73 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 384 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 384 896 €
Capital à emprunter
1 384 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 554 €/mois | 50 164 €/mois | 1 390 536 € | 144 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 151 €/mois | 36 821 €/mois | 1 458 120 € | 211 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 788 €/mois | 26 630 €/mois | 1 581 840 € | 335 434 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 165 €/mois | 21 712 €/mois | 1 719 600 € | 473 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 206 €/mois | 18 806 €/mois | 1 861 800 € | 615 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
31 416 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-6 325 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 618 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 199 €/an
GLI (2,5%)
785 €/an
Vacance locative
2 617 €/an
Total charges
9 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2024 | 9001 Vaucluse | 991 600 € | 190 m² | 5 219 € |
| 30/04/2024 | 33 Rue Du Port | 855 605 € | 220 m² | 3 889 € |
| 21/11/2023 | 62b All De Cazaux | 1 182 600 € | 215 m² | 5 500 € |
| 12/04/2023 | 18 All Nicolas Boileau | 761 320 € | 200 m² | 3 807 € |