177 990 €
T6
123 m²
GUITTE
22350
-29%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 990 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
GUITTE (22350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 325 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 498 €
Capital à emprunter
191 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 293 €/mois | 6 948 €/mois | 192 612 € | 20 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 732 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 47 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 66 452 € | 3,45% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 87 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
16 236 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 34 La Grande Vallee | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 22/09/2025 | 30 Le Paradis | 96 000 € | 120 m² | 800 € |
| 08/08/2025 | 41 La Ville Morvan | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 29/01/2025 | 34 La Grande Vallee | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 23/08/2024 | 13 L Ecobue De La Noe Moy | 215 200 € | 140 m² | 1 537 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Bles D Or | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 27/11/2023 | 10 Les Planches | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |