155 000 €
T3
60 m²
GUITTE
22350
+26%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUITTE (22350)
Terrain
938 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 065 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 545 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 10 Le Haut Uzel | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 09/07/2025 | 5112 La Ramee | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 11/06/2025 | 45 La Gravelais | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 09/05/2025 | 5192a Le Clos Long | 195 000 € | 64 m² | 3 047 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue De Dinan | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 10/02/2025 | 7 Rue De Dinan | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/02/2025 | 52 Le Fouy | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 13/12/2024 | 2 Imp Des Hortensias | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 16/03/2024 | 5112 La Ramee | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Lavoir | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |