193 600 €
T6
110 m²
GUITTE
22350
-16%
vs marché
1 760
€/m²
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Créer un compte gratuit193 600 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GUITTE (22350) • Guitté
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 337 €
Prix net vendeur
185 263 €
Frais de notaire
+14 533 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 930 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 133 €
Capital à emprunter
208 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 208 992 € | 21 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 826 €/mois | 5 533 €/mois | 219 120 € | 31 801 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 50 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 71 161 € | 3,40% |
| 25 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 279 900 € | 92 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
14 520 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUITTE
|
193 600 € | 1 760 € | 110 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 34 La Grande Vallee | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 29/04/2024 | 7 Rue Des Bles D Or | 238 000 € | 117 m² | 2 034 € |
| 22/03/2024 | 1 All Des Tilleuls | 187 000 € | 95 m² | 1 968 € |
| 08/03/2024 | 5048 Le Bourg | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 10 Les Planches | 101 000 € | 100 m² | 1 010 € |
| 26/05/2023 | 5 All Des Tilleuls | 175 000 € | 110 m² | 1 591 € |