190 500 €
T4
140 m²
GUITRES
33230
-19%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
GUITRES (33230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 203 €
Prix net vendeur
182 297 €
Frais de notaire
+14 329 €
Émoluments
2 224 €
Droits & taxes
10 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 829 €
Capital à emprunter
204 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 205 632 € | 21 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 215 640 € | 31 294 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 234 000 € | 49 654 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 92 554 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
18 480 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUITRES ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUITRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GUITRES
1 727-1 877€
81j
1 925-2 075€
89j
2 026-2 176€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUITRES
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T4 GUITRES
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190 500 € | 1 361 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MEDARD DE GUIZIERES
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188 000 € | 1 403 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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187 400 € | 1 368 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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187 400 € | 1 368 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 LES PEINTURES
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187 400 € | 1 368 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
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186 500 € | 1 260 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
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186 500 € | 1 260 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
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186 500 € | 1 260 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGORCE
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186 500 € | 1 219 € | 153 m² | 5 | Voir |
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186 500 € | 1 227 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MEDARD DE GUIZIERES
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197 000 € | 1 515 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 GUITRES
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198 648 € | 1 505 € | 132 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Antoine Jay | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De Chevillard | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 30 Av De L Isle | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 11/12/2023 | 7 Che De Charlemagne | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 25 Av De L Isle | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Maine | 226 415 € | 112 m² | 2 022 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Fronsadaise | 234 650 € | 137 m² | 1 713 € |