314 980 €
T5
88 m²
GUISSENY
29880
+81%
vs marché
3 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 980 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 980 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 999 €
Prix net vendeur
299 981 €
Frais de notaire
+22 400 €
Émoluments
3 352 €
Droits & taxes
17 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 380 €
Capital à emprunter
337 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 558 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 418 800 € | 115 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
11 616 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISSENY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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322 000 € | 3 220 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGUERNEAU
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305 000 € | 3 315 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 GUISSENY
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325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
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298 000 € | 2 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
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297 931 € | 3 136 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
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336 000 € | 3 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
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276 120 € | 2 510 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGUERNEAU
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276 054 € | 2 788 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
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275 600 € | 2 505 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOUGUERNEAU
|
273 000 € | 3 033 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 PLOUGUERNEAU
|
270 953 € | 2 556 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUISSENY
|
269 180 € | 3 205 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De Nodeven | 398 000 € | 102 m² | 3 902 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 21/06/2024 | 19 Cite Quillimadec | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 29/03/2024 | 1 Cite Quillimadec | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |