203 180 €
T3
60 m²
GUISSENY
29880
+20%
vs marché
3 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 180 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 180 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 675 €
Prix net vendeur
193 505 €
Frais de notaire
+15 098 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 278 €
Capital à emprunter
218 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 350 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISSENY ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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200 247 € | 3 394 € | 59 m² | 3 | Voir |
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207 551 € | 2 883 € | 72 m² | 4 | Voir |
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216 680 € | 3 052 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
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|
181 000 € | 2 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 03/12/2024 | 313 Lavengat | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 30/09/2024 | 687 Le Cleguer | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 01/08/2024 | 5451 Penarguear | 194 000 € | 74 m² | 2 622 € |
| 25/07/2024 | 255 Lizouarn | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 16/07/2024 | 5000 Kerguidillic | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 05/07/2024 | 3 Rue De Bethanie | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 21/06/2024 | 19 Cite Quillimadec | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 04/09/2023 | 1 Rue Mathurin Meheut | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 30/06/2023 | 137 Treouron | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 31/05/2023 | 334b Kergroas | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 16/05/2023 | 9 Rue Jacques Cartier | 351 000 € | 72 m² | 4 875 € |