267 680 €
T5
95 m²
GUISSENY
29880
+43%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 680 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GUISSENY (29880)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 747 €
Prix net vendeur
254 933 €
Frais de notaire
+19 311 €
Émoluments
2 920 €
Droits & taxes
15 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 991 €
Capital à emprunter
286 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 430 €/mois | 10 394 €/mois | 288 120 € | 29 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 43 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 327 780 € | 69 489 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 98 109 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 385 800 € | 127 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
12 540 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUISSENY ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUISSENY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 522 Le Dirou | 242 100 € | 89 m² | 2 720 € |
| 17/01/2025 | 10 Rte De Penn An Dig | 344 200 € | 109 m² | 3 158 € |
| 03/01/2025 | 17 Rue Eric Tabarly | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 30/12/2024 | 10 Cite Quillimadec | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 16/12/2024 | 1 Ham Des Dunes | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 21/11/2024 | 360 Lanvian | 108 000 € | 115 m² | 939 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De Nodeven | 398 000 € | 102 m² | 3 902 € |
| 27/09/2024 | 5455 Rte An Tri Di | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 18/09/2024 | 1 Che Du Puits | 275 200 € | 89 m² | 3 092 € |
| 18/09/2024 | 5 Chem Du Dibennou | 370 000 € | 100 m² | 3 700 € |
| 09/09/2024 | 15 Rue Eric Tabarly | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 09/08/2024 | 5406 Bramoulle | 279 759 € | 100 m² | 2 798 € |
| 09/08/2024 | 15 Rte Du Vougot | 219 740 € | 81 m² | 2 713 € |
| 01/08/2024 | 362 Kerbrezant | 183 500 € | 115 m² | 1 596 € |
| 13/07/2024 | 5443 Kerdaniel | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |