110 000 €
Bien
867 m²
GUISSENY
29880
N/A
vs marché
127
€/m²
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Bien • 867 m²
GUISSENY (29880)
Exposition Sud
Calme
Jardin
À découvrir, beau terrain constructible situé sur la commune de Guissény, à deux pas des commodités et des plages. Terrain borné et viabilisé Libre constructeur Hors lotissement Ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
104,04%
114 444 €/an
Rendement net
66,62%
après charges
Cashflow
+5 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 537 €/an
Charges copro. NR
5 202 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 011 €/an
GLI (2,5%)
2 861 €/an
Vacance locative
9 533 €/an
Total charges
35 294 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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