145 800 €
T4
101 m²
GUISCRIFF
56560
-14%
vs marché
1 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
GUISCRIFF (56560)
Terrain
804 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 278 €
Prix net vendeur
139 522 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 195 €
Capital à emprunter
157 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 361 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 24 005 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,14%
13 332 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISCRIFF ↗ +59.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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130 000 € | 1 040 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 GUISCRIFF
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127 380 € | 1 062 € | 120 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 06/05/2025 | 5244 Kerogan | 143 000 € | 85 m² | 1 682 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 01/04/2025 | 35 Rue De Scaer | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 01/04/2025 | 5535 Cosquer Saint Antoine | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 11/03/2025 | 5135 Cinq Chemins | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/02/2025 | 1 Mine Lann | 178 700 € | 99 m² | 1 805 € |
| 31/01/2025 | Treguirzit | 46 600 € | 90 m² | 518 € |
| 21/12/2024 | 6834 Toul Trincq | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/12/2024 | 5533 Cosquer Saint Antoine | 54 000 € | 108 m² | 500 € |
| 18/11/2024 | 71 Rue Saint Maude | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Saint Maude | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Le Saint | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 18/10/2024 | 5246 Kerogan | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 18/10/2024 | 5006 Fornigou | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |