64 002 €
Bien
100 m²
GUISCRIFF
56560
N/A
vs marché
640
€/m²
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Bien • 5 pièces • 100 m²
GUISCRIFF (56560)
DPE
E
327 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Immeuble à vendre Guiscriff dans le Morbihan (56), centre bourgLocal à usage de commerce et bureau sur deux niveauxUne partie du local est actuellement louée.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 002 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 954 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 009 €
Capital à emprunter
70 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,62%
13 200 €/an
Rendement net
13,01%
après charges
Cashflow
+348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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