96 990 €
T4
105 m²
GUISCARD
60640
-35%
vs marché
924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 990 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
GUISCARD (60640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 177 €
Prix net vendeur
92 813 €
Frais de notaire
+8 191 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 181 €
Capital à emprunter
105 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 398 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,29%
13 860 €/an
Rendement net
9,02%
après charges
Cashflow
+180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUISCARD ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 167 Rue Du Chateau | 95 000 € | 117 m² | 812 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Du Parc | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 01/04/2025 | 534 Rue De Freniches | 103 000 € | 122 m² | 844 € |
| 06/03/2025 | 152 Rue Du General Leclerc | 108 000 € | 105 m² | 1 029 € |
| 18/01/2025 | 384 Rue Marcel Viseur | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 07/01/2025 | 76 Rte De Muirancourt | 135 000 € | 93 m² | 1 452 € |
| 05/10/2024 | 58 Rue Du Parc | 198 000 € | 106 m² | 1 868 € |
| 17/01/2024 | 11 Rue De L Orangerie | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 22/12/2023 | 220 Rue Helene Versepuy | 117 000 € | 87 m² | 1 345 € |
| 27/11/2023 | 94 Rue Des Acacias | 88 500 € | 88 m² | 1 006 € |
| 18/08/2023 | 6 Rue De L Orangerie | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 20/05/2023 | 20 Rue Du Parc | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |