44 575 €
T2
32 m²
GUIPRY
35480
-11%
vs marché
1 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 575 €
Maison • 2 pièces • 32 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 575 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 123 €
Prix net vendeur
42 452 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 256 €
Capital à emprunter
49 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 49 476 € | 5 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 51 840 € | 7 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 56 340 € | 12 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 61 200 € | 16 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 221 €/mois | 670 €/mois | 66 300 € | 21 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,48%
4 224 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUIPRY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUIPRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 55 Av De La Gare | 20 000 € | 23 m² | 870 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Puet | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 19/11/2024 | 5006 La Chenais | 16 000 € | 35 m² | 457 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Corbinieres | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 04/10/2024 | 26 All Des Rosiers | 66 999 € | 30 m² | 2 233 € |
| 30/07/2024 | 5782 La Robidelaie | 17 100 € | 35 m² | 489 € |
| 16/07/2024 | 64 Tremac | 26 000 € | 52 m² | 500 € |
| 15/07/2024 | 5562 La Rennelaie | 86 600 € | 40 m² | 2 165 € |
| 28/06/2024 | 10 All Des Lauriers | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 04/06/2024 | 5822 Le Genetay | 107 500 € | 48 m² | 2 240 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Peupliers | 71 000 € | 49 m² | 1 449 € |
| 13/03/2024 | 2 Imp Des Templiers | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 04/03/2024 | 5759 La Gesnais | 165 500 € | 26 m² | 6 365 € |
| 08/01/2024 | 20 Rue De La Liberation | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 21/12/2023 | 6045 La Guillardais | 30 000 € | 30 m² | 1 000 € |