194 500 €
T3
60 m²
GUIPRY
35480
+53%
vs marché
3 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUIPRY (35480)
Terrain
532 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 238 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 031 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 031 €
Capital à emprunter
209 031 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 953 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 313 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
7 920 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIPRY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIPRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUIPRY
|
194 500 € | 3 242 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5830 Le Genetay | 138 000 € | 69 m² | 2 000 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Du Puits Berouard | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Des Hautes Folies | 81 000 € | 61 m² | 1 328 € |
| 19/02/2025 | 59 All De Baron | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 18/02/2025 | 40 La Saboraie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 24 La Melatiere | 40 000 € | 79 m² | 506 € |
| 26/12/2024 | 12 La Buchere | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 20/12/2024 | 5722 Boeuvres | 159 500 € | 77 m² | 2 071 € |
| 14/12/2024 | 3b Rue Richemont | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 03/12/2024 | 14 Rue Puet | 22 000 € | 40 m² | 550 € |
| 14/11/2024 | 27 La Chopinaie | 146 300 € | 63 m² | 2 322 € |
| 11/10/2024 | 5833 Le Genetay | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Corbinieres | 62 000 € | 50 m² | 1 240 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 170 000 € | 69 m² | 2 464 € |
| 30/08/2024 | 27 La Baucelaie | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |