233 000 €
T4
70 m²
GUIPRONVEL
29290
+12%
vs marché
3 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUIPRONVEL (29290)
Terrain
507 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
9 240 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPRONVEL ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPRONVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 2 Kervinouarn | 209 260 € | 57 m² | 3 671 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue De L'aulne | 157 500 € | 77 m² | 2 045 € |
| 03/10/2024 | 9 Rue De Keromnes | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 11/09/2024 | 58 Tollan | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 07/09/2024 | 74 Rue De Lanveur | 185 800 € | 59 m² | 3 149 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue De L'aulne | 157 000 € | 81 m² | 1 938 € |
| 22/04/2024 | 5050 Kerebel | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 27/02/2024 | 1 Coatydeniel | 278 600 € | 76 m² | 3 666 € |
| 23/11/2023 | 717 Rue Gen De Gaulle | 221 000 € | 66 m² | 3 348 € |
| 14/11/2023 | 1 Kerlavezan | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 29/08/2023 | 9 Rue Du Ponant | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 18/07/2023 | 11 Rue Youenn Gwernig | 197 000 € | 74 m² | 2 662 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue D Eole | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |