347 400 €
T6
110 m²
GUIPEL
35440
+42%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 400 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GUIPEL (35440) • Guipel
Construction
2001
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
131 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 960 €
Prix net vendeur
332 440 €
Frais de notaire
+24 627 €
Émoluments
3 664 €
Droits & taxes
19 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 027 €
Capital à emprunter
372 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 454 €/mois | 13 497 €/mois | 374 136 € | 39 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 392 640 € | 57 816 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 91 596 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 129 096 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 505 500 € | 170 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
14 520 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIPEL ↘ -0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Chataigniers | 223 500 € | 101 m² | 2 213 € |
| 23/07/2025 | 5307 La Beillettrie | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 19/06/2025 | 5 Imp De La Forge | 295 000 € | 112 m² | 2 634 € |
| 04/06/2025 | 5363 La Raffliere | 353 600 € | 130 m² | 2 720 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 19/02/2025 | 5611 La Caillardiere | 288 000 € | 127 m² | 2 268 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Vosges | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De La Liberte | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |