417 700 €
Bien
149 m²
GUIPEL
35440
N/A
vs marché
2 803
€/m²
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Bien • 4 pièces • 149 m²
GUIPEL (35440)
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 149 M² AVEC 4 PIÈCES IDÉALEMENT SITUÉE À GUIPEL, PROXIMITÉ DE RENNES. Située à Guipel, cette maison à construire est implantée sur un terrain de 400 m², dans...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 890 €
Prix net vendeur
397 810 €
Frais de notaire
+29 110 €
Émoluments
4 290 €
Droits & taxes
23 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
446 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
446 810 €
Capital à emprunter
446 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 350 €/mois | 16 212 €/mois | 449 400 € | 47 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 930 €/mois | 11 909 €/mois | 471 600 € | 69 471 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 109 971 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 557 280 € | 155 151 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 205 071 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
19 668 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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