166 258 €
T4
76 m²
GUIPEL
35440
-11%
vs marché
2 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
GUIPEL (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 917 €
Prix net vendeur
158 341 €
Frais de notaire
+12 686 €
Émoluments
1 994 €
Droits & taxes
9 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 944 €
Capital à emprunter
178 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 179 676 € | 18 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 188 400 € | 27 351 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 204 480 € | 43 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 62 151 € | 3,45% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 82 251 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
10 032 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUIPEL ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 28 Rue Chateaubriand | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 27/10/2025 | 5214 Ville Morin | 260 100 € | 90 m² | 2 890 € |
| 17/10/2025 | 12 Cite Du Gue | 138 000 € | 68 m² | 2 029 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Beauchene | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 04/12/2024 | 7 Cite Du Gue | 117 670 € | 56 m² | 2 101 € |
| 24/10/2024 | 5260 Montaille | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue De Rennes | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 18/01/2024 | 3 Rue Des Tulipes | 220 000 € | 73 m² | 3 014 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 165 663 € | 86 m² | 1 926 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 50 752 € | 86 m² | 590 € |
| 24/07/2023 | 5 Cite Du Gue | 117 698 € | 56 m² | 2 102 € |