213 645 €
T5
103 m²
GUIPEL
35440
-3%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
GUIPEL (35440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 200 €
Prix net vendeur
204 445 €
Frais de notaire
+15 848 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 493 €
Capital à emprunter
229 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 230 412 € | 23 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 35 137 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 55 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 284 880 € | 78 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
13 596 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPEL ↘ -2.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DINGE
|
215 000 € | 1 955 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIPEL
|
215 015 € | 2 194 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUIPEL
|
210 000 € | 1 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINGE
|
218 175 € | 2 020 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUIPEL
|
199 990 € | 1 626 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUIPEL
|
199 990 € | 1 626 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
229 978 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL SUR ILLE
|
229 978 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5390 La Pommeraie | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 27/05/2025 | 5505 Le Rocher | 311 650 € | 106 m² | 2 940 € |
| 28/02/2025 | 39 La Plousiere | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 17/02/2025 | 5196 Ville Bue | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Des Vosges | 227 000 € | 115 m² | 1 974 € |
| 13/06/2024 | 5379 La Croienais | 392 200 € | 100 m² | 3 922 € |
| 07/06/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Bellevue | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 01/03/2024 | 33 Rue Des Alpes | 255 500 € | 88 m² | 2 903 € |
| 06/02/2024 | 34 Rue De La Liberte | 130 522 € | 83 m² | 1 573 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Beauchene | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 29 Rue De La Liberte | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 50 752 € | 86 m² | 590 € |
| 29/08/2023 | 3 Rue Clos Des Roches | 165 663 € | 86 m² | 1 926 € |