287 238 €
Bien
89 m²
GUIPAVAS
29490
N/A
vs marché
3 227
€/m²
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Bien • 6 pièces • 89 m²
GUIPAVAS (29490)
Exposition Sud
Jardin
Garage
GUIPAVAS, à moins d'un kilomètre du centre, beau terrain viabilisé de 400 m², bien ensoleillé. Ecoles, lignes de bus et commerces accessibles à pieds. Exposition plein Sud. Secteur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 238 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 678 €
Prix net vendeur
273 560 €
Frais de notaire
+20 589 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 140 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 827 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 827 €
Capital à emprunter
307 827 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 309 036 € | 31 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 324 120 € | 47 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 351 540 € | 74 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
11 748 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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