255 000 €
T3
65 m²
GUIPAVAS
29490
Retirée
+63%
vs marché
3 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 65 m²
GUIPAVAS (29490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
8 580 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-1 114 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUIPAVAS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 585 Gwaremm Vors Ouest | 355 000 € | 81 m² | 4 383 € |
| 31/01/2025 | 19 Imp De La Villeneuve | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue Albert Le Bail | 241 100 € | 85 m² | 2 836 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Du Tregor | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 06/12/2024 | 53 Rue De Kerjaouen | 193 000 € | 76 m² | 2 539 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Anatole Le Braz | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 14/11/2024 | 64 Bd Michel Briant | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 08/11/2024 | 65 Rue Yves Hily | 222 500 € | 84 m² | 2 649 € |
| 24/10/2024 | 160 Rue Victor Le Gorgeu | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Jacques Brel | 214 680 € | 84 m² | 2 556 € |
| 07/10/2024 | 6 Rue De La Chapelle | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 04/10/2024 | 9993 Kergavarec | 13 000 € | 45 m² | 289 € |
| 03/09/2024 | 15 Rue Yvonne Leroux | 214 000 € | 76 m² | 2 816 € |
| 19/08/2024 | 120 Rue Des Aigrettes | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Vercors | 161 000 € | 68 m² | 2 368 € |