595 125 €
T6
142 m²
GUIPAVAS
29490
+64%
vs marché
4 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 125 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
GUIPAVAS (29490)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 125 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 627 €
Prix net vendeur
569 498 €
Frais de notaire
+40 887 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 012 €
Capital à emprunter
636 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 602 €/mois | 23 036 €/mois | 638 568 € | 66 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 669 600 € | 97 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 726 480 € | 154 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 217 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 855 000 € | 282 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
18 744 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-2 657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUIPAVAS ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 125 € | 4 191 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 GUIPAVAS
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595 000 € | 3 967 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 GUIPAVAS
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574 750 € | 3 266 € | 176 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 205 Rue Germaine Tillion | 552 500 € | 133 m² | 4 154 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Cerisiers | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue De Kerivin | 400 000 € | 169 m² | 2 367 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 321 425 € | 138 m² | 2 329 € |
| 26/04/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 25/04/2025 | 115 Rue De Keriegu | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 18/04/2025 | 9001 Kerbasquiou | 300 000 € | 157 m² | 1 911 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Artois | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 5 Lavallot Izella | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 20 All Des Camelias | 305 000 € | 151 m² | 2 020 € |
| 18/03/2025 | 9012 Pontanne | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 30/01/2025 | 8 Imp De La Villeneuve | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 30/01/2025 | 4 Pl Du 18 Juin 1940 | 259 600 € | 116 m² | 2 238 € |
| 16/01/2025 | 9003 Kerdaniou | 426 170 € | 137 m² | 3 111 € |
| 16/01/2025 | 9003 Runavel | 297 500 € | 126 m² | 2 361 € |