379 990 €
T5
117 m²
GUIPAVAS
29490
+36%
vs marché
3 248
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 990 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 363 €
Prix net vendeur
363 627 €
Frais de notaire
+26 766 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 453 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 756 €
Capital à emprunter
406 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 200 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 880 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
15 444 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 205 Rue Germaine Tillion | 552 500 € | 133 m² | 4 154 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Cerisiers | 264 000 € | 117 m² | 2 256 € |
| 29/04/2025 | 125 Rue Edmond Rostand | 213 000 € | 97 m² | 2 196 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Lamartine | 321 425 € | 138 m² | 2 329 € |
| 28/04/2025 | 6 Bd Corneille | 196 900 € | 107 m² | 1 840 € |
| 26/04/2025 | 4 Rue De La Tour D Auvergne | 335 000 € | 122 m² | 2 746 € |
| 25/04/2025 | 115 Rue De Keriegu | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De Ker Huella | 272 000 € | 99 m² | 2 747 € |
| 25/04/2025 | 49 Rue Saint Vincent De Paul | 161 353 € | 105 m² | 1 537 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue D Artois | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 28/03/2025 | 5 Lavallot Izella | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 25/03/2025 | 75 Rue Des Alouettes | 362 500 € | 109 m² | 3 326 € |
| 18/03/2025 | 9012 Pontanne | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 19/02/2025 | 150 Rue Gal Paris De Bollardiere | 35 000 € | 107 m² | 327 € |
| 19/02/2025 | 55 Rue Yves Hily | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |