388 414 €
Bien
122 m²
GUIPAVAS
29490
N/A
vs marché
3 184
€/m²
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Bien • 8 pièces • 122 m²
GUIPAVAS (29490)
Jardin
En exclusivité à Guipavas, une opportunité d'investissement immobilier exceptionnelle se présente avec la mise en vente d'un terrain de 750m². Niché dans un lotissement résidentiel...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 496 €
Prix net vendeur
369 918 €
Frais de notaire
+27 198 €
Émoluments
4 023 €
Droits & taxes
21 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 612 €
Capital à emprunter
415 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 417 312 € | 43 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 437 520 € | 63 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 474 660 € | 100 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 516 000 € | 141 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 558 900 € | 184 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
16 104 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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