348 963 €
T11
250 m²
GUIPAVAS
29490
-45%
vs marché
1 396
€/m²
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Créer un compte gratuit348 963 €
Maison • 11 pièces • 250 m²
GUIPAVAS (29490) • Bourg Nord
Terrain
653 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 963 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 422 €
Prix net vendeur
335 541 €
Frais de notaire
+24 839 €
Émoluments
3 693 €
Droits & taxes
19 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 802 €
Capital à emprunter
373 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 468 €/mois | 13 539 €/mois | 375 312 € | 38 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 393 600 € | 57 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 539 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,46%
33 000 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 86 Rue Du Rody | 700 000 € | 201 m² | 3 483 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue Des Tourterelles | 974 700 € | 201 m² | 4 849 € |
| 09/05/2023 | 5019 Kervellic | 550 000 € | 201 m² | 2 736 € |